DATA ASTA: 28 GENNAIO 2026 TEL. 0688792629/CELL. 3318098561

Valore Stima da CTU: Eu. 1.841.543,50
Offerta Minima: Eu. 1.275.000,00
Rata Mutuo 100%: Eu. 4.340

DESCRIZIONE IMMOBILE:
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio sito in Roma – Viale dell'Oceano Pacifico nn. 36-38 (quartiere EUR) e con accesso carrabile da Via Birmania n. 75 costituito da:
1) Villino facente parte di un complesso immobiliare bifamiliare, circondato da un ampio giardino privato, e che si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato, un piano terra e un piano sottotetto. Il piano terra costituisce il nucleo principale dell'abitazione e accoglie gli ambienti della zona giorno. L'ingresso conduce a uno spazio centrale ampio e luminoso, attorno al quale si articolano soggiorno, cucina, guardaroba ed i relativi servizi igienici, disposti nella parte laterale dell'edificio. Nella porzione retrostante sono collocati ulteriori ambienti destinati a camere o spazi accessori. Tutti gli ambienti di questo piano godono di affacci diretti sul giardino perimetrale. Dal medesimo ambiente di ingresso si sviluppa una scala interna a vista, posta in posizione centrale, che collega direttamente il piano terra con il piano sottotetto. Quest'ultimo è organizzato come zona notte e presenta una distribuzione razionale attorno a un disimpegno. Sono presenti tre camere da letto, di cui una dotata di bagno esclusivo, una camera matrimoniale principale con bagno riservato e cabina armadio, oltre a un'ulteriore camera servita da un terzo bagno e da un vano adibito a deposito. Gli ambienti, pur interessati da altezze variabili dovute alla conformazione della copertura inclinata, risultano luminosi e aerati grazie alla presenza di aperture a tetto e finestre a nastro, che garantiscono ventilazione naturale e illuminazione diffusa. Il piano seminterrato è accessibile sia dall'interno, tramite il corpo scala principale, sia dall'esterno, attraverso una scala in muratura che collega il giardino al livello inferiore. Questo piano ospita una serie di ambienti a carattere tecnico e/o accessorio, tra cui locali impiantistici, vani di servizio e una sala hobby, una cucina, oltre a una dependance dotata di ingresso indipendente e collegamento interno tramite disimpegno. Il seminterrato è valorizzato dalla presenza di un'intercapedine perimetrale praticabile, che favorisce l'ingresso di luce e aria, migliorando la qualità ambientale degli spazi.
2) Garage di mq. 15,70 c.a. ubicato al piano S1 (seminterrato) del complesso immobiliare bifamiliare, in corrispondenza della verticale delle aree giardinate, prospiciente verso l'esterno della proprietà. L'accesso carrabile avviene da Via Birmania n. 75, mediante una rampa privata che collega la viabilità pubblica esterna con il piano seminterrato, il quale risulta sottoposta rispetto alle aree giardinate circostanti. . È dotato di cancello metallico motorizzato per l'accesso carrabile, impianto di illuminazione e impianto elettrico con forza motrice.
3) Garage di mq. 33 c.a. ubicato al piano S1 (seminterrato) del complesso immobiliare bifamiliare. L'accesso avviene da Via Birmania n. 75, mediante una rampa privata che collega la viabilità pubblica esterna con il piano seminterrato, il quale risulta sottoposta rispetto alle aree giardinate circostanti. Attualmente, il locale è utilizzato come deposito. All'interno si trovano scaffalature metalliche lungo le pareti e numerosi materiali accatastati. Il locale è dotato di illuminazione interna e accesso tramite portone in ferro e vetro.

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