DATA ASTA: 2 DICEMBRE 2025 TEL. 0688792629/CELL. 3318098561

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DESCRIZIONE IMMOBILE:
Bene N° 1 - Porzione di fabbricato a schiera ubicata a Roma (RM) - via Fosso dell'Osa 553/D, edificio B, interno 3, piano T-1. L'immobile oggetto della perizia è situato nel comune di Roma, località Villaggio Prenestino, un quartiere periferico nel settore est della città, al di fuori del perimetro del G.R.A. tra la via Prenestina Nuova e il raccordo autostradale della A24 Roma L'Aquila. La zona è caratterizzata da insediamenti spontanei realizzati abusivamente intorno agli anni 70 e successivamente condonati. I servizi di quartiere sono sufficienti e la località è caratterizzata per la maggior parte da fabbricati di tipologia spontanea con rifiniture economiche. E' collegata con il centro e con il G.R.A. dalla vicina via Prenestina Nuova e dall'uscita dell'A24 Ponte di Nona distante circa km. 2. Il fabbricato che ospita l'immobile fa parte di un complesso di tre fabbricati di villini a schiera che si sviluppano su tre livelli: il piano seminterrato destinato a garage, il piano terra destinato ad abitazione e il piano primo destinato a soffitta. Oggetto del pignoramento è il villino n. 3 della palazzina “B” che si sviluppa su tre livelli: il piano seminterrato, catastalmente destinato a garage, è stato trasformato, in assenza di titolo, in un'unità immobiliare abitativa composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, una cucina (ricavata dalla trasformazione abusiva del locale accessorio originariamente a destinazione non residenziale), una camera da letto, un bagno e un balcone; il piano sottotetto è destinato a soffitta ma è stato trasformato in assenza di titolo abilitativo in una mansarda con una camera da letto e un bagno.
Bene N° 2 - Garage ubicato a Roma (RM) - via Fosso dell'Osa 553/D, edificio B, interno 3, piano S1. Si tratta del garage di pertinenza dell'appartamento soprastante, ubicato al piano seminterrato e che risulta trasformato, in assenza di titolo edilizio, in un appartamento autonomo composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno con accesso separato autonomo dal cortile di pertinenza.

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